Wat is zakelijk/ commercieel vastgoed
Zakelijk vastgoed gaat om bedrijfsobjecten met een zakelijke doelstelling. Onder zakelijk vastgoed vallen winkel-, kantoor-, opslag- of bedrijfsruimtes. Huren of kopen van zakelijk vastgoed is ook een mogelijkheid. Vastgoedfinancieringen zijn voor de vastgoedbeleggers die een onroerend goed willen kopen. Het is ook voor ondernemers die een zakelijk vastgoed willen kopen.
Zakelijke vastgoed financiering
Voor het kopen of verbouwen van vastgoed heb je een financiering nodig. Daarbij sluit je een zakelijke hypotheek voor jouw zakelijke vastgoed. Het kan als ondernemer een geheel grote uitdaging zijn aangezien je goed zal moeten overwegen welke financieringsvorm je kiest. Er zijn een heleboel financieringsmogelijkheden die op een “zilveren blad” worden gepresenteerd, waarbij elk hun eigen condities en regels hebben. Dan denken wij aan een financieringsmogelijkheid met de bank of een private investeerder.
Zakelijke vastgoed financiering door de bank
Zakelijk vastgoed wordt moeilijk tot bijna niet door de bank gefinancierd. Je kunt wel naar de bank stappen maar de kans op een financiering is miniem. Zakelijke vastgoed financiering was een aangelegenheid van de bank , maar sinds kort geven de banken steeds minder leningen voor zakelijk vastgoed door de crisis. De crisis zorgde ervoor dat de verplichting toegedaan aan de bank is verhevigd. .
Lening door een private investeerder
Als het aanvragen van een zakelijke vastgoed financiering stroef gaat , kun je het ook bankvrij financieren. Dat wil zeggen dat je vastgoed dan door een private investeerder wordt gefinancierd. Dit geschiedt middels een notaris die de investeerder en ondernemer bij elkaar brengt. Hier wordt de nodige papierwerk verricht om uiteindelijk de leningadministratie te verstrekken. De ondernemer zal dan de rente en aflossing betalen aan de ondernemer.
Soorten investeerders
Het is van essentieel belang dat je als ondernemer de “know how” hebt bij het aangaan van een lening met een investeerder. Er zijn veschillende investeerders die gelden beschikbaar stellen.
deze zijn:
– Venture capital fonds; Zij investeren in pasopkomende bedrijven met
een hoge groeipotentie.
– Business angel; Een business angel is een vrijblijvende
investeerder die ook investeerd in starter bedrijven met een hoge
potentie. Wel met minder kapitaal dan de venture
capitalists.
– Crowdfunding; Bij crowdfunding wordt dat geldsbedrag bijéén gezet
door kleine partijen of individuen.
– Participatiemaatschappijen; Deze beheerd het geld van grotere
beleggers.
